日本东京-东京都世田谷区用贺
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开发商提供长期包租年化3.7%左右的一条龙服务
)
包租
投资房
￥193~205万
3210~3420万日元
1日元= 0.060人民币 （数据更新时间：2018-07-06）
3.70%
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￥4,221起
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基本信息
1. 举步9分钟到田園都市线用賀車站（至二子玉川 3分鐘 涉穀11分鐘 自由之丘11分鐘 表參道14分鐘 新宿18分鐘）
2. 世田谷區是東京的高級住宅區，街道整體安靜，悠閒，非常適合居住，婚姻成立數，出生率，財政的規模都是東京都最多的。並且獲得東京最適合居住地區的第二位。（見最適合居住區文件）
3. 世田谷區是東京稀有的綠化帶最多的地區，也是在東京可以接觸到自然環境最多的地區，學校，醫院又多，又靠近二子玉川，涉穀，新宿，購物也十分方便，交通也便利，所以非常適合結婚生子。
4. 开发商提供长期包租年化3.7%左右的一条龙服务。租金每两年调整一次。也可选择自己托管。
5.贷款利率低至2.6~2.8%，贷款比例可以高达50%。
6.开发商可协助开设日本本土银行账户。
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开发商
-
产权年限
永久产权
规划面积
1500平方米
交房日期
2017年2月
户数
51
能否贷款
是
主力户型
全屏查看
（注：我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分）
项目特色
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2. 举步9分钟到田園都市线用賀車站（至二子玉川 3分鐘 涉穀11分鐘 自由之丘11分鐘 表參道14分鐘 新宿18分鐘）
3. 世田谷區是東京稀有的綠化帶最多的地區，也是在東京可以接觸到自然環境最多的地區，學校，醫院又多，又靠近二子玉川，涉穀，新宿，購物也十分方便，交通也便利，所以非常適合結婚生子。
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投资评估
一房一厨C 26m² 总价JPY¥32,100,000日元
|
总支出
（购房阶段）
|
JPY￥4,453,750
日元
|
￥267,225
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 定金 | JPY¥0 | ￥0 |
| 首付款30% | JPY¥0 | ￥0 |
| 尾款70% | JPY¥0 | ￥0 |
| 中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥963,000 | ￥57,780 |
| 印花税 | JPY¥10,000 | ￥600 |
| 登录税2.00% | JPY¥642,000 | ￥38,520 |
| 房产所得税4.00% | JPY¥1,284,000 | ￥77,040 |
| 产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ￥600 |
| 律师费 | JPY¥10,000 | ￥600 |
| 登录税0.15% | JPY¥48,150 | ￥2,889 |
| 产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ￥600 |
| 印花税0.10% | JPY¥32,100 | ￥1,926 |
| 房产取得税1.50% | JPY¥481,500 | ￥28,890 |
| 中介手续费（400万元以上房产）3.00% | JPY¥963,000 | ￥57,780 |
此结果仅供参考，实际费用请咨询有路顾问
|
年收益
（第一年）
|
JPY￥1,829,200
日元
|
￥109,752
人民币
|
|---|---|---|
支出（年） |
||
| 固定资产税1.40% | JPY¥449,400 | ￥26,964 |
| 都市计划税0.30% | JPY¥96,300 | ￥5,778 |
| 修缮积立金 | JPY¥500 | ￥30 |
| 修缮金/物业费（每个房源都不同） | JPY¥0 | ￥0 |
| 固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥96,300 | ￥5,778 |
| 每年总支出 | JPY¥642,500 | ￥38,550 |
收入（年） |
||
| 增值收入 | JPY¥1,284,000 | ￥77,040 |
| 租金收入 | JPY¥1,187,700 | ￥71,262 |
| 每年总收入 | JPY¥2,471,700 | ￥148,302 |
城市概况
购房须知
常见问题
置业专家付瀚莹：
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