广东11选5走势图360 www.vm7l.cn 1. 世田谷區是東京的高級住宅區,街道整體安靜,悠閒,非常適合居住,婚姻成立數,出生率,財政的規模都是東京都最多的。並且獲得東京最適合居住地區的第二位。(見最適合居住區文件)
2. 举步9分钟到田園都市线用賀車站(至二子玉川 3分鐘 涉穀11分鐘 自由之丘11分鐘 表參道14分鐘 新宿18分鐘)
3. 世田谷區是東京稀有的綠化帶最多的地區,也是在東京可以接觸到自然環境最多的地區,學校,醫院又多,又靠近二子玉川,涉穀,新宿,購物也十分方便,交通也便利,所以非常適合結婚生子。
4. 开发商提供长期包租年化3.7%左右的一条龙服务。租金每两年调整一次。也可选择自己托管。
5.贷款利率低至2.6~2.8%,贷款比例可以高达50%。
6.开发商可协助开设日本本土银行账户。
总支出
(购房阶段)
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JPY¥4,453,750
日元
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¥267,225
人民币
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支出(年) |
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定金 | JPY¥0 | ¥0 |
首付款30% | JPY¥0 | ¥0 |
尾款70% | JPY¥0 | ¥0 |
中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥963,000 | ¥57,780 |
印花税 | JPY¥10,000 | ¥600 |
登录税2.00% | JPY¥642,000 | ¥38,520 |
房产所得税4.00% | JPY¥1,284,000 | ¥77,040 |
产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ¥600 |
律师费 | JPY¥10,000 | ¥600 |
登录税0.15% | JPY¥48,150 | ¥2,889 |
产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ¥600 |
印花税0.10% | JPY¥32,100 | ¥1,926 |
房产取得税1.50% | JPY¥481,500 | ¥28,890 |
中介手续费(400万元以上房产)3.00% | JPY¥963,000 | ¥57,780 |
年收益
(第一年)
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JPY¥1,829,200
日元
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¥109,752
人民币
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支出(年) |
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固定资产税1.40% | JPY¥449,400 | ¥26,964 |
都市计划税0.30% | JPY¥96,300 | ¥5,778 |
修缮积立金 | JPY¥500 | ¥30 |
修缮金/物业费(每个房源都不同) | JPY¥0 | ¥0 |
固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥96,300 | ¥5,778 |
每年总支出 | JPY¥642,500 | ¥38,550 |
收入(年) |
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增值收入 | JPY¥1,284,000 | ¥77,040 |
租金收入 | JPY¥1,187,700 | ¥71,262 |
每年总收入 | JPY¥2,471,700 | ¥148,302 |