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美国奥兰多-SPECTRUM / 奥兰多之星

广东11选5爱彩乐:SPECTRUM / 奥兰多之星

近一年房价涨幅高达9%
度假房 度假/自住房 包租 允许贷款
248~345 询底价 看房团报名
37~51.4万美元
1美元= 6.7162人民币 (数据更新时间:2019-03-24)
6%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
9%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房
项目地址 美国奥兰多 7593 Gathering Dr, Reunion, FL 34747美国 [地图]
主力户型 A户型  (199m²)    B1户型  (284m²)    B2户型  (284m²)    [全部户型]
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委托出租出售

基本信息

【当地品牌开发商】具备丰富的开发经验和专业知识??⒘顺?0,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产,总收入超$10亿美元。

【奢华住宅设施】 精装修高品质项目满足独家&自主需求。一流设施健身中心、度假风格游泳池、花园使用空间广。起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天顶;主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖;所有卧室均铺设设计师特色地毯;42英尺枫木厨房橱柜,配有石英台面和抛光流理台台面;三星不锈钢电器设施,配有大容量双开门冰箱和煤气灶;主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛;定制奢华家装套餐可供选择。小区物业服务周到,尽享度假生活体验。

【美国产权】永久产权+土地,美金走势稳定,无限购。

【投资回报高】第一度假胜地,第二高尔夫球胜地,空军医疗之城,第二大会展中心。全年旅客高达7200万次,保障高出租率和高投资回报率。

【【生活便利】社区内配有俱乐部, 网球中心,健身房, 餐厅, 度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁,游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务,无需出小区就可以满足生活的所有需求。步行5分钟,各类美食餐饮,超市,银行和优质学区。迪士尼乐园度假村环球影城海洋世界等主题公园开车15分钟, 商场开车10分钟, 医院开车10分钟。游泳池和5英亩度假水上公园步行3分钟。3个高尔PGA大师高尔夫球场步行3分钟,包括Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。

开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 -
交房日期 2019年9月
户数 296
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房

主力户型

美国奥兰多-SPECTRUM / 奥兰多之星
参考总价 ¥248万
37万美元
美国奥兰多-SPECTRUM / 奥兰多之星
参考总价 ¥336万
50万美元
美国奥兰多-SPECTRUM / 奥兰多之星
参考总价 ¥345万
51万美元
周边配套

项目特色

【当地品牌开发商】

Encore Capital Management是一家多元化的、垂直整合的房地产开发公司。Encore 利用其丰富的开发经验和专业知识对困难和机遇性房产、多家庭公寓、大型总体规划住宅和度假社区以及高水平都市补充项目进行投资。Encore?开发了超过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产,总收入超$40亿美元。Encore 管理者共3个基金和多个其他类型的投资,总价值超过80亿美元。

【项目信息】

现在住宅,颠覆想象!想象居住在离充满魔力的迪尼斯度假村几分钟的出城,并且轻松抵达奥兰多各个游乐去处的生活方式。


【奢华住宅配套设施】

起居室10英尺高的一楼及二楼双挑高天顶;主要起居空间、主卧室和副卧室地面均铺设24X24白色亚光地砖;所有卧室均铺设设计师特色地毯;42英尺枫木厨房橱柜,配有石英台面和抛光流理台台面;三星不锈钢电器设施,配有大容量双开门冰箱和煤气灶;主浴室淋浴配有“雨林式”淋浴头和内嵌式壁龛;定制奢华家装套餐可供选择。


客厅

庭院

住宅外部


【生活便利】

15分钟生活圈。餐饮,超市,银行和优质学区;迪士尼度假村环球影城海洋世界等主题公园;5个社区游泳池和度假水上公园;3个知名高尔夫球?。篜almer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球??;4个度假村餐厅;网球中心;自行车租赁;儿童露营和活动。

水上乐园

迪尼斯乐园

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高尔夫球场

漂流河

周边配套


【社区生活便利】

社区内配有俱乐部, 网球中心,健身房, 餐厅,?度假精致SPA, 儿童乐园, 自行车租赁,游泳池等, 全部步行范围, 度假村内的班车服务,无需出小区就可以满足生活的所有需求。步行5分钟,各类美食餐饮,超市,银行和优质学区。迪士尼乐园度假村环球影城海洋世界等主题公园开车15分钟, 商场开车10分钟, 医院开车10分钟。游泳池和5英亩度假水上公园步行3分钟。3个高尔PGA大师高尔夫球场步行3分钟:Palmer Legacy球场、Watson Independence球场、Nicklaus Tradition球场。


【奥兰多投资回报高】

第一度假胜地,第二高尔夫球胜地,空军医疗之城,第二大会展中心。全年旅客高达7200万次,保障高出租率和高投资回报率。


【美国产权】

永久产权+土地,美金走势稳定,无限购。


【296套房产户型图】

完美布局,尽享度假体验!


A户型

B1户型

B2户型


投资评估

A户型 199m² 总价$369,900美元
美国奥兰多-SPECTRUM / 奥兰多之星
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$524,382
美元
¥3,521,857
人民币
支出(年)
定金 $0 ¥0
首付款10% $51,390 ¥345,146
尾款90% $462,510 ¥3,106,310
律师费0.27% $999 ¥6,708
房屋估价费 $350 ¥2,351
房屋检查费 $400 ¥2,687
第三方公证公司手续费 $900 ¥6,045
产权过户费 $450 ¥3,023
公证费 $85 ¥571
登记费 $90 ¥605
房产税1.40% $5,179 ¥34,781
律师费(按最低费用) $500 ¥3,359
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,344
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥2,015
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥4,030
产权过户费 $300 ¥2,015
公正费(最低费用) $50 ¥336
登记费(最低费用) $80 ¥538
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$31,776
美元
¥213,414
人民币
支出(年)
房产税2.00% $7,398 ¥49,687
保险费 $1,200 ¥8,060
物业费1.55% $5,733 ¥38,507
资本利得税 $20 ¥135
个人所得税 $10 ¥68
固定资产税1.20% $4,439 ¥29,812
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $3,699 ¥24,844
保险费 $100 ¥672
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $1,110 ¥7,453
每年总支出 $23,709 ¥159,235
收入(年)
增值收入 $33,291 ¥223,589
租金收入 $22,194 ¥149,059
每年总收入 $55,485 ¥372,648

城市概况

美国奥兰多
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
147万人 $42418 70 62.6% 37.4% 1:15

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
声明:本页显示房源信息及房价、租金数据,均来源于开发商提供,或来自房源所在当地政府网站或房地产网站公布的数据,有路仅提供整理及展示供大家参考。
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