美国休斯敦-Falls at Green Meadows 秋拂绿地别墅社区

广东11选5胆拖是什么意思:Falls at Green Meadows 秋拂绿地别墅社区

黄金位置,生态宜居,优质学区,一流社区,顶级开发,户型创新
) 花园洋房 豪宅 移民房 投资房
287~306 43~46.1万美元
1美元= 6.634人民币 (数据更新时间:2018-07-06)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
5%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
10%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
¥11,225起
贷款月供
新房 独栋别墅
-
永久产权
学区房,移民房
项目地址 美国休斯敦 25207 Morton Rd, Katy, TX 77493美国 [地图]
主力户型 Big bend  (284m²)    Galena  (364m²)    [全部户型]
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基本信息

【黄金位置,生态宜居】
Falls at Green Meadows是美国顶级开发商Lennar集团匠心打造的高端别墅社区,位于休斯敦凯蒂市,通过10号洲际高速公路驱车30分钟直达休斯敦市中心。社区隔街就是Katy市的大面积公园——Katy City Park和Mary Jo Peckham Park,绿地覆盖率高,生态环境极好。同时,社区内还配置社区休闲娱乐中心、遍布小区的湖泊、蜿蜒的步行路、泳池和游乐场等景观和设施,轻松享受惬意的慢节奏生活。

【优质学区,教育无忧】
项目属于Katy独立学区,在休斯顿地区77个独立学区中排名前三,子女可享受从小学到高中一站式的教育资源,其中公立小学Katy Elementary School尤为突出,在2017年休斯顿公立小学排名中荣列第六。此外,业主也可自行选择让孩子就读其他广受华人欢迎的学校,包括七湖高中和辛科牧场高中。

【治安优良,社区稳定】
凯蒂靠近休斯顿石油走廊,聚集了很多石油公司高级工程师居住,加之许多新移民为了子女教育移居凯迪的优质学区,整个片区的家庭素养都较高,无治安问题。

【顶级开发,户型创新】
Lennar是美国首屈一指的大型开发商,成立于1954年,并于纽约上市(股票代码LEN),其项目遍布美国18个州的50多个城市,至今已在美国建造了80多万套房屋。和其他住宅相比,Lennar创造性开发的新世代 - 房中房 ( Next Gen - the Home within a Home)房型能满足多代同堂的需求,包括独立的入口、起居室、厨房、卧室和全浴室。Lennar 将这种非凡设计理念融入到主宅中,使得私人套房既是独立空间,又可直接通向主宅。该项目提供多达18种户型可供选择,充满满足业主独特需求。
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 140平方米
交房日期 2019年1月
户数 17
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房

主力户型

美国休斯敦-Falls at Green Meadows 秋拂绿地别墅社区
Big bend 284m²
参考首付 ¥28.7万 我要贷款
参考月供 ¥11,225元(按揭60%,月供30年)
参考总价 ¥287万
43万美元
美国休斯敦-Falls at Green Meadows 秋拂绿地别墅社区
Galena 364m²
参考首付 ¥30.6万 我要贷款
参考月供 ¥11,967元(按揭60%,月供30年)
参考总价 ¥306万
46万美元
周边配套

项目特色

广东11选5走势图360 www.vm7l.cn Falls at Green Meadows

位置:Katy, Houston,Texas

小区:Texas Reserve and Vista Collections

17个户型,225-364平方米,价格?$331,990s - $410,990s

配套设施:俱乐部,湖泊,野餐区,操场,泳池,步行道,水景观

特色:有历史感的街区,周围有丰富的购物,娱乐,餐饮选择。


城市简介

凯蒂位于休斯顿市中心正西方向约25英里,隶属 大休斯顿区的Harris County??僮溆谛菟苟俚厍畲蟮亩飨蛑鞲傻溃?0号洲际高速公路)的南北两侧,位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界,地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市,可直达糖城。

项目社区

Falls at Green Meadows 是个美丽的新住宅社区,位于德州凯蒂市,休斯顿市中心以西。起伏的景观点缀着伟岸的树木。 自然之美,地点绝佳,这个社区就在凯蒂城市公园对面。在凯蒂城市中心的凯蒂城市公园设有 一个新装修的娱乐中心。有 2 个比赛用棒球场、2 个比赛用垒球场、体育照明系统、足球场/腰旗橄榄球场、有顶盖的三场篮球馆等。 凯蒂城市公园的所有运动场都可举办聚会并可供活动租用。这里的居民可享用社区休闲娱乐中心、波光粼粼的湖泊、蜿蜒的步行路、泳池和游乐场。并可轻松通过 10 号州际公路,前往品牌商场、餐馆和公司。这个美丽社区具有各种精美的社区和当地配套设施和景点,如当地的公立公园、影院、餐馆和购物区。

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项目设计

该社区由美国知名建筑商Lennar打造,3-5房/2.5-4.5卫 多样化的户型选择,售价32万美元起。Lennar 在 Falls at Green Meadows 推出的多款别具一格的户型,面积超大,并附带各种奢华配套设施!宽敞的户型为您和您的家人提供一直向往的风格、装修和功能设施。?从漂亮的岛式厨房到优雅舒适的家庭活动室,只要走近 Lennar 的 Falls at Green Meadows 新住宅,快乐和惊喜就会接踵而至。?

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项目配套

俱乐部:迷人的社区俱乐部拥有户外露台区(带壁炉和烧烤区)。

业主协会:First Service Residential

湖泊/池塘:精心设计的湖泊遍布社区,水光湖色粼粼荡漾。

野餐区:居民可在俱乐部露台上进行野餐。

游乐?。荷缜卫殖∥挥诰憷植恳阅?。

游泳池:俱乐部内有精美的社区泳池。

小径:蜿蜒曲折的秀丽步行道贯穿整个社区。

滨水地段:滨水宅邸房源。



周边学校

Falls at Green Meadows 社区内的孩子可到著名的 Katy 独立学区就读。

Texas Reserve and Vista Collections配套学校

Katy 独立学区

·?Katy 小学

·?Katy 初中

·?Katy 高中

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投资评估

Big bend 284m² 总价$432,004美元
美国休斯敦-Falls at Green Meadows 秋拂绿地别墅社区
交易阶段
总支出
(购房阶段)
$443,440
美元
¥2,940,005
人民币
支出(年)
定金 $5,000 ¥33,150
首付款10% $42,700 ¥283,101
尾款90% $384,304 ¥2,547,933
律师费0.27% $1,153 ¥7,644
房屋估价费 $350 ¥2,321
房屋检查费 $400 ¥2,652
第三方公证公司手续费 $900 ¥5,967
产权过户费 $450 ¥2,984
公证费 $85 ¥564
登记费 $90 ¥597
房产税1.40% $5,978 ¥39,635
律师费(按最低费用) $500 ¥3,315
房屋估计费(按最低费用) $200 ¥1,326
房屋检查费(按最低费用) $300 ¥1,989
第三方公正公司手续费(最低费用) $600 ¥3,978
产权过户费 $300 ¥1,989
公正费(最低费用) $50 ¥332
登记费(最低费用) $80 ¥531
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
$16,037
美元
¥106,323
人民币
支出(年)
房产税2.00% $8,540 ¥56,621
保险费 $1,200 ¥7,956
物业费1.55% $6,619 ¥43,882
资本利得税 $20 ¥133
个人所得税 $10 ¥67
固定资产税1.20% $5,124 ¥33,973
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00% $4,270 ¥28,311
保险费 $100 ¥663
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30% $1,281 ¥8,494
每年总支出 $27,164 ¥180,096
收入(年)
增值收入 $21,600 ¥143,209
租金收入 $21,600 ¥143,209
每年总收入 $43,200 ¥286,419

城市概况

美国休斯敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 $44648 73 55.5% 44.5% 1:20
美元兑人民币的汇率走势图
当前美元兑人民币汇率
当前汇率 6.634
美元 100
人民币 663.4

购房须知

步骤 全款买房流程
1 填写客户意向表格,选定地块,户型,提供护照
2 与开发商签署合同,合同签署5日内支付5000美元定金;
3 贷款客户开始准备材料
4 交房时付清剩余款项

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
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