广东11选5走势图360 www.vm7l.cn 开发商背景
项目开发商是株式会社インベストメントパートナーズ。是日本的一家资产管理公司,专门从事日本医疗体系的资产管理和运作,東京?大阪?香港都有自己的分支机构,总部在东京。
项目在大阪市的淀川区
位于大阪市的交通命脉-新大阪车站和大阪交通的大动脉御堂筋线上。走路(每分钟50米)到新大阪车站16分钟,御堂筋线东三国车站9分钟,三国车站9分钟。坐地铁1分钟到达新大阪,7分钟到达梅田商业圈,14分钟到达心斋桥,16分钟到达南大阪中心难波??梢灾贝锟崭?,到达关西国际机场时间50分钟。到达东京2小时30分,名古屋49分钟,福冈2小时29分钟。
淀川区每年人口上涨2.4%,单身人口占了53.3%。淀川区专门型学校在校生全大阪排名第二位,上市企业员工人数大阪排行第三,地区人口密集,出租率高。
项目周边配套
附近小学——西三国小学校,成立于1962年,延续至今。每年录取分数线高于平均分45分,是当地重点小学。中学——市立三国中学,成立于1947年,是淀川区里第一所中学。大阪排名第6位。
7分钟便可到达梅田商业圈、Yodobashi-Umeda、大丸百货、阪急商场等。新干线的车站走路可到。
高端物业设施
项目精装修交房,带高级卫浴设施和厨房设备。
全新的抗震设计理念。
其他优势
开发商提供包租服务,包租2年,每年收益4%。
购房可人民币支付房费。
总支出
(购房阶段)
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JPY¥19,605,000
日元
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¥1,176,300
人民币
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支出(年) |
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定金 | JPY¥0 | ¥0 |
首付款10% | JPY¥1,720,000 | ¥103,200 |
尾款90% | JPY¥15,480,000 | ¥928,800 |
中介手续费3%+6万日元3.00% | JPY¥516,000 | ¥30,960 |
印花税 | JPY¥10,000 | ¥600 |
登录税2.00% | JPY¥344,000 | ¥20,640 |
房产所得税4.00% | JPY¥688,000 | ¥41,280 |
产权转移登记手续费 | JPY¥10,000 | ¥600 |
律师费 | JPY¥10,000 | ¥600 |
登录税0.15% | JPY¥25,800 | ¥1,548 |
产权转移登记手续 | JPY¥10,000 | ¥600 |
印花税0.10% | JPY¥17,200 | ¥1,032 |
房产取得税1.50% | JPY¥258,000 | ¥15,480 |
中介手续费(400万元以上房产)3.00% | JPY¥516,000 | ¥30,960 |
年收益
(第一年)
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JPY¥859,500
日元
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¥51,570
人民币
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支出(年) |
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固定资产税1.40% | JPY¥240,800 | ¥14,448 |
都市计划税0.30% | JPY¥51,600 | ¥3,096 |
修缮积立金 | JPY¥500 | ¥30 |
修缮金/物业费(每个房源都不同) | JPY¥0 | ¥0 |
固定资产税+都市计画费0.30% | JPY¥51,600 | ¥3,096 |
每年总支出 | JPY¥344,500 | ¥20,670 |
收入(年) |
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增值收入 | JPY¥516,000 | ¥30,960 |
租金收入 | JPY¥688,000 | ¥41,280 |
每年总收入 | JPY¥1,204,000 | ¥72,240 |