澳大利亚黄金海岸-南港Sylvia联排别墅

广东11选5每期推荐:南港Sylvia联排别墅

289~301 59~61.3万澳元
1澳元= 4.902人民币 (数据更新时间:2018-07-06)
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40%
首付
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新房 联排别墅
精装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 澳大利亚黄金海岸 55 Ward St, Southport QLD 4215澳大利亚 [地图]
主力户型 3室3卫  (187m²)    3室2.5卫  (182m²)    3室2卫  (198m²)    [全部户型]
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基本信息

Sylvia 联排别墅项目位于澳洲黄金海岸的南港区,由开发商母亲的名字命名。南港是黄金海岸市的CBD商业中心,南与冲浪者天堂(Surfer's Paradise)接壤,北与昆士兰州私人度假特区神仙湾(Sanctuary Cove)和希望岛(Hope Island)相邻,是黄金海岸的商业、就业、教育、体育及项目一共20套,是一个全封闭式的社区,大门以及各住户均安装视频安保系统。
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 4438平方米
交房日期 2017年1月
户数 20
能否贷款

主力户型

澳大利亚黄金海岸-南港Sylvia联排别墅
3室3卫 187m²
内部配套
浴缸
马桶
参考总价 ¥299万
61万澳元
澳大利亚黄金海岸-南港Sylvia联排别墅
3室2.5卫 182m²
内部配套
浴缸
马桶
参考总价 ¥289万
59万澳元
澳大利亚黄金海岸-南港Sylvia联排别墅
3室2卫 198m²
内部配套
浴缸
马桶
参考总价 ¥301万
61万澳元
周边配套
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(注:我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分)

项目特色

广东11选5走势图360 www.vm7l.cn 城市介绍

南港(Southport)是黄金海岸市的CBD商业中心,南与冲浪者天堂(Surfer's Paradise)接壤,北与昆士兰州私人度假特区神仙湾(Sanctuary Cove)和希望岛(Hope Island)相邻,是黄金海岸的商业、就业、教育、体育及旅游中心。



南港拥有澳洲著名的Australia Fair大型购物中心,随着轻轨投入运营,2016年下半年,购物中心内的零售业务增长了20-30%。

另外,南港也是一个华人聚居区。最近几年,移居澳大利亚的中国人越来越多,把周围的地区也“侵占”了,结果形成了一大片华人区,道出了中国的杂货店、书店、各种小吃店和广东菜馆,汉字写的招牌和广告也随处可见。每当春节、元宵、中秋时节,唐人街到处张灯结彩,喜气洋洋。



南港对岸就是黄金海岸最著名的豪宅岛天堂岛(Paradise Waters),每栋豪宅价格在几百万到几千万。



交通:Southport Smith Street轻轨沿线已于2016年全面通车,轻轨周边正在进行2亿澳元的工程扩建,为人们前往CBD提供了更多的便利。

医疗:2016年全新建成格里菲斯大学医学院,以及格里菲斯大学医院。


教育

1、格里菲斯大学(Griffith University)

格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府。大学除传统的环境科学、亚洲研究等教学研究强项,大学的音乐课程、酒店管理课程和商科课程也被公认是澳大利亚首屈一指的。近年来,学校的专业在生物科学、信息科技和多媒体艺术等领域的教学与研究中也确立了其主导地位。其中,酒店管理专业全英联邦排名第一,大学为大学三年级学生提供黄金海岸地区各大酒店带薪实习机会,每年吸引着数千海外留学生来此学习。



2、TSS贵族精英学校(The Southport School)

学校位于拿纳河与海岸的交汇之处,美丽河畔景观视野,没有其他任何一所学校能及;学校与昆士兰地区当地其它九所学校成立了协会,叫做Great Public Schools's Association of Queensland Incorporated(The GPS),在周末时间有建立学生互访观摩等交流活动;南港中心的宿舍是专为来自澳洲其它城乡及当地的学生而设,也提供来自海外留学生使用,24小时的安全?;?,加上专业辅导老师协助学生课业,深受家长肯定;学校经常举办户外野营训练,带有一点军中阳钢的形象。


体育

1、Gold Coast Aquatic Center

2016年全新黄金海岸水上运动中心(Gold Coast Aquatic Center)在南港落成。此运动中心精心为2018年英联邦运动会打造,目前已投入使用。

2、英联邦运动会运动员村

英联邦运动会运动员村位于南港,紧挨格里菲斯大学校区,现已全面开工兴建。


旅游:Sea World海洋世界主题公园

酒店:范思哲六星级酒店(Palazzo Versace Hotel)、喜来登五星级酒店(Sheraton Hotel)


未来发展

2015年10月南港被昆士兰州政府定为昆州优先发展区域后,开发商已经向市政递交了29个建筑规划,总投资19.6亿澳元于南港。

1、扩建开发计划:

南港未来还将建造5000间公寓,以及41000平方米的商业及办公楼。规划改革部长Rob Molhoek表示,南港未来将提供全市18.7%的就业岗位。市政的规划图显示,南港的管辖面积将大大扩展,向南将延伸至Loders Creek直至Nerang河畔,向西至旧黄金海岸公立医院Queen Street边。



2、南港深水港计划:

南港深水港计划2015年底已正式获批。项目将在南港外岛兴建昆士兰州最大深水港,可以??客蚨忠陨暇扌陀温?。深水码头将有皇冠集团兴建全新皇冠赌场以及赌场酒店。内岛外岛有桥相连,内岛将打造黄金海岸全新地标建筑以及七星级酒店群。此项目总投入超过50亿澳币,未来将提供约3万个就业单位。



项目亮点

1、Sylvia项目由开发商母亲的名字命名。项目一共20套联排别墅,只有4套还未出租,可供海外人购买,其余全部由开发商自持作为出租投资物业。



2、房屋整体为全钢架结构50年质量保证,未来不必为白蚁问题担忧,省掉了每年白蚁检查的费用。(14000)

3、房屋外墙一层二层外墙以及隔墙均为轻型混凝土材料。隔音隔热,防水且永不开裂,长期持有无维护烦恼。(8,000)

4、天花板及内墙加装隔音隔热层。(3,000)



5、小区为全封闭式,大门以及各住户均安装视频安保系统。(1300)

6、整个小区洗车区以及公共绿地用水均由小区整体雨水收集系统提供,大大降低小区整体的物业费。(4,200)

7、低物业费,$45/周,每月约为180澳币,每年为2160澳币。

8、每户别墅均安装中央空调系统客厅及房间均有独立送风口及控制调节系统。(9,000)

9、竹木复合地板,楼梯顶加装天窗。(9,600)

10、??厮悼饷?。(500)


投资评估

3室3卫 187m² 总价A$610,000澳元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
A$658,850
澳元
¥3,234,954
人民币
支出(年)
定金 A$5,000 ¥24,550
首付款40% A$242,000 ¥1,188,220
尾款60% A$363,000 ¥1,782,330
印花税7.00% A$42,350 ¥207,939
律师费 A$1,500 ¥7,365
海外购房申请费 A$5,000 ¥24,550
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
A$57,115
澳元
¥280,435
人民币
支出(年)
物业管理费(公寓) A$2,160 ¥10,606
污水处理费 A$1,500 ¥7,365
房屋保险 A$225 ¥1,105
每年总支出 A$3,885 ¥19,076
收入(年)
增值收入 A$30,500 ¥149,755
租金收入 A$30,500 ¥149,755
每年总收入 A$61,000 ¥299,510

城市概况

澳大利亚黄金海岸
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
59万人 0 0 0.0% 0.0% --
澳元兑人民币的汇率走势图
当前澳元兑人民币汇率
当前汇率 4.902
澳元 100
人民币 490.2

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金签订认购协议
3 7 天之内,支付首付,总房款的20%
4 期房交房时,支付尾款,总房款的80%
5 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

置业专家张琪: 您好,在澳洲购房主要涉及的税费有如下几个方面: ①FIRB申请费 海外人士(非PR持有者)购房需要先获得FIRB (Foreign Investment Review Board)即外国人投资审批委... 查看详情 >>
张媛媛: 澳洲政府征收外国人的购房税,是一次性费用。100万以下的房产,申请费为澳币5000元,每超过100万即递增1万澳元费用。 根据律师的服务内容不同收费,是一次性费用包括交... 查看详情 >>
海外那点事: 中国之外的主流投资国家房产基本都是永久的,澳大利亚主要房屋类型分为两种,别墅和公寓,别墅每个业主都有自己独立的土地,一般在400㎡左右,含前后花园,土地和土地上的... 查看详情 >>
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