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澳大利亚墨尔本-King's Leigh

广东11选5分析网:King's Leigh

未来墨尔本的第二个CBD 毗邻墨尔本大学城 周边都是成熟社区
) 核心地段 投资房
223~316 45~63.8万澳元
1澳元= 4.9571人民币 (数据更新时间:2018-12-15)
4%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
待定
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
7.5%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房
项目地址 澳大利亚墨尔本 46 Alfred Rd, Werribee VIC 3030澳大利亚 [地图]
主力户型 4室2卫  (175m²)    4室3卫  (257m²)    [全部户型]
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基本信息

位于墨尔本西南区韦勒比Werribee,是未来墨尔本的第二个CBD
道路网:项目门口25米直通高速公路,交通四通八达,30分钟内直达CBD
公共交通:约5分钟抵达临近的火车站,27分钟到CBD
生活设施:周边都是成熟社区,超市购物各类设施应有尽有
学校: 周边众多优质教育,未来将毗邻墨尔本大学城
未来规划:大学城,就业聚集中心,房屋需求在未来10-20年将激增
开发商 -
产权年限 永久产权
规划面积 8000平方米
交房日期 2018年9月
户数 200
能否贷款

主力户型

澳大利亚墨尔本-King's Leigh
4室2卫 175m²
豪宅 核心地段
参考总价 ¥223万
45万澳元
澳大利亚墨尔本-King's Leigh
4室3卫 257m²
豪宅 核心地段
参考总价 ¥316万
64万澳元
周边配套
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(注:我们为您显示5公里内的数据,5分为评价最高分)

项目特色

一.为什么投资墨尔本?


对于墨尔本的房价来说,还有很多的空间来增长。所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来,墨尔本的人口数会超过悉尼,成为澳大利亚人口最多的城市,到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加,新建住宅的供不应求,现在墨尔本的出租房空置率低于1%。




二.为什么投资 Kings Leigh ?


1.项目介绍:


Kings Leigh位于墨尔本西南区韦勒比Werribee,是未来墨尔本的第二个CBD.项目门口25米直通高速公路,交通四通八达,30分钟内直达CBD。且地处于黄金地段,靠近整个区域内众多教育资源,从幼儿园到大学,满足您每个阶段的教育需求。其中包括著名的私立学校西墨尔本文法学校,维州四大公立精英学校之一的苏珊凯瑞高中。根据维多利亚州政府的计划,未来墨尔本的大学城


2.周边环境:


King Leigh 的周边均为成熟社区,因此购物中心和生活服务设施十分密集, 约10分钟车程内可到达6大购物中心。购物中心是墨尔本西边最主要的一个购物中心,目前整个购物中心有约300家商店,包括澳洲最受欢迎的零售品牌。2014年, Werribee Plaza 宣布将投入3.7亿元重新升级整个购物中心,包括一个2层的 大型百货商场和高端电影院以及美食中心,整个翻新项目预计在2016年完工,整个购物中心的总面积将 扩大35000平方米,成为整个墨尔本最大的购物中心之一。



3.周边配套:


该项目所在区域正是19世纪澳洲贵族精心建造的韦勒比庄园Werribee Mansion所在地, 整个庄园为意大利风格,除了皇宫般的官邸和奢华的室内装饰以外,整个庄园还包括占地10公顷的大园,其规??氨然始抑参镌俺鲂∏?5米连接高速公路30分钟抵达墨尔本CBD,约5分钟抵达韦勒比Werribee火车站,27分钟火车直达CBD。项目周围都是成熟社区,5-8分钟内有众多购物中心和便利生活设施。5-8分钟车程内有各阶段的优质教育资源,其中包括四大精英公校之一和顶尖私立学校,同时将是未来大学城的所在地。各类医疗保健设施均在10分钟车程之内。



4.生活购物:


Werribee Plaza购物中心是墨尔本西边最主要的一个购物中心,目前整个购物中心拥有300多家商店,包括澳洲最受欢迎的零售品牌。Werribee Plaza宣布将投入3.7亿元重新升级整个购物中心,包括一个2层的大型商场和高端电影院以及美食中心,整个翻新项目预计在2016年完工,整个购物中心的总面积将扩大35000平方米,成为整个墨尔本最大的购物中心之一。



5.周边教育:


根据已经公布的政府2050规划,维州政府将在Werribee打造一座澳洲大学城,这座大学城将拥有10万人口,50层的摩天大厦,高科技新型产业以及世界顶尖的大学。这项计划也得到了中国财团的积极响应,他们计划将在西区投资200-300亿澳元,包含一座大学校园和一个研究中心。并且每年向这个研究中心投入7000亿元,吸引成千上万名留学生来此生活学习。



6.周边医疗:


Kings Leigh项目的周边医院,保健医院Weribee Mercy Hospital & St Vincent Private Hospital等。各类医疗保健设施均在10分钟车程内。



7.项目外景:


在澳大利亚房产市场中,独栋别墅是一种颇受华人喜爱的物业类型,独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅。此项目分为一层和两层独栋别墅,两种类型可供客户选择。上下左右前后都是属于自己的独立空间,无需和他们共享,可以安享清静,房屋周围都有面积不等的绿地、院落,你可以在院子里种种花,养养草,不仅为生活增添了一丝情趣,而且亲手把自己的房子装扮的美美的,也是件很有成就感的事吧。




投资评估

4室2卫 175m² 总价A$450,730澳元
交易阶段
总支出
(购房阶段)
A$487,916
澳元
¥2,418,649
人民币
支出(年)
定金 A$2,000 ¥9,914
首付款8% A$33,280 ¥164,972
尾款92.5% A$410,450 ¥2,034,643
印花税7.00% A$31,411 ¥155,708
律师费 A$1,500 ¥7,436
中介费1.50% A$6,731 ¥33,366
市政费0.50% A$2,244 ¥11,122
土地注册费 A$300 ¥1,488
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
A$8,429
澳元
¥41,784
人民币
支出(年)
物业管理费(公寓) A$2,750 ¥13,633
污水处理费 A$1,100 ¥5,453
房屋保险 A$750 ¥3,718
FIRB A$5,000 ¥24,786
每年总支出 A$9,600 ¥47,589
收入(年)
增值收入 A$0 ¥0
租金收入 A$18,029 ¥89,373
每年总收入 A$18,029 ¥89,373

城市概况

澳大利亚墨尔本
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
425万人 A$145000 98 29.0% 71.0% 1:17
澳元兑人民币的汇率走势图
当前澳元兑人民币汇率
当前汇率 4.9571
澳元 100
人民币 495.71

购房须知

步骤 全款买房流程
1 选择房屋户型和房号
2 3 天之内,缴纳房屋定金2000(交到开发商监管账户,可转为房款)签订认购协议
3 7 天之内,支付首付, 10% 土地+5% 建筑首付
4 期房交房时,支付尾款,总房款的92.5%
5 律师验房,办理过户手续,等待交房

常见问题

面具一半: 澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区都是永久产权。 澳大利亚,全称为澳大利亚联邦,是一个发达的资本主义国家。1788年至1900年,曾是英国的殖民地。1... 查看详情 >>
平安时代: 购买同价钱的物业:公寓租金回报较高,折旧退税较高,适合短期投资,可以不要选择全额付款,房子出租完全可以用于银行还利息,这样对于你自己风险也没有那么大;别墅持有成... 查看详情 >>
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