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菲律宾奎松-Infina Towers

广东11选5计算方法:Infina Towers

均价1.2万,首付0元,月供2160元起,做轻轨房东
投资房
298~738.8万比索
1比索= 0.1290人民币 (数据更新时间:2019-04-23)
6%~8%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
6%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
零首付
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 公寓
精装修
永久产权
投资房,学区房
项目地址 菲律宾奎松 992 Aurora Blvd, Project 4, Quezon City, 1100 Metro Manila, 菲律宾 [地图]
主力户型 一室一厅a  (28m²)    一室一厅b  (29m²)    一室一厅c  (32m²)    一室一厅d  (36m²)    两室一厅a  (49m²)    两室一厅b  (53m²)    三室一厅  (82m²)    [全部户型]
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基本信息

1.【品牌地产】菲律宾第一大建筑商DMCI 打造,信誉极佳。
2. 【临铁房】交通发达,距LRT轻轨站仅250m,处于大学区一公里范围内。
3.【成熟学区】500米内4所学校,生活十分便利,医院、超市等配套齐全。
4. 【舒适安全】公寓管理稳定可靠,社区70%的空间设计为公共空间,提供齐全的生活娱乐设施,如泳池、花园,球场,健身房等。
5.【租赁需求旺盛】1.5公里内坐落4所大学,人口稠密。
6.【投资产品】付款方式好,首付分期月均投入可低至2000人民币。
开发商 DMCI HOMES
产权年限 永久产权
规划面积 12701平方米
交房日期 2022年9月
户数 2843
能否贷款
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园

主力户型

菲律宾奎松-Infina Towers
一室一厅a 28m²
投资房
内部配套
热水器
空调
参考总价 ¥38万
298万菲律宾比索
菲律宾奎松-Infina Towers
一室一厅b 29m²
内部配套
热水器
空调
参考总价 ¥38万
298万菲律宾比索
菲律宾奎松-Infina Towers
一室一厅c 32m²
内部配套
热水器
空调
参考总价 ¥39万
304万菲律宾比索
周边配套

项目特色

项目概述INFINA TOWERS

DMCI集团在菲律宾奎松市大学园区双轨交汇站点旁边倾力打造最新项目---Infina Towers。项目占地一万两千平方米,分北塔和南塔两栋高层建筑,各有41层地上楼层和5层地下停车场。一层为公共活动空间,顶层还有屋顶花园,共有十部高速电梯,设计合理,出行方便?;陀幸皇?,两室,三室共八种户型,选择丰富??探肽暌宦啡认?,已售出过三分之二房源。


开发商】DMCI HOMES菲律宾第一大建筑商

DMCI是菲律宾排名第一的建筑商,也是唯一的一家4A级资质建筑开发商。1954年,DMCI由工程师David M. Consunji创立,他是一位造就了现在菲律宾众多工程建筑行业的专家和工程师,并一直致力于提供建设项目与服务。DMCI建造的项目均为“地标性建筑”,甚至有“半个马尼拉都是由他们建成”的说法!DMCI Homes为DMCI旗下的房地产开发公司。


地理位置马尼拉大都会战略位置奎松市

项目位于奎松市南部,一个正在蓬勃发展的区域??墒惺欠坡杀龅谒拇蟪鞘?,菲律宾主要的经济、文化、政治和交通中心。位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市,公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。当地大学生主要租住在学校附近的公寓,所以学生和工作人士的租房需求非常旺盛。那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐??墒械木梅⒄贡亟岽坎壑档脑龀?。

项目地还属于大学区中心地带,周边分布菲律宾众多顶尖大学及中学,学术气息浓厚,生活环境优美。


欧若拉公路交通发达,出行方便。周围有轻轨站,地铁站和汽车站,距Anona站轻轨仅250米。学校,医院,工作场所和商场等配套场所一应俱全,属于成熟配套社区。

未来马尼拉第一座地铁将会于2025年第四季度开始运营,届时Anona站将成为双轨换乘站,新地铁规划如下图。


投资分析

一室公寓低至39万人民币,总价低,首付仅需30%,且长达35或47个月的首付还款期,将投资资金的杠杆效应发挥到极致,月供最低可达2100人民币。在菲律宾房价的快速涨幅和高出租率下,是投资房产的绝佳选择。


【周边便利设施】

项目周边生活十分便利,大型超市,购物中心,高校,医院,教堂,高端商业中心,一应俱全,满足所有生活需求。

购物中心

Riverbanks Center以拥有最多的直销店而闻名,在那里名牌的价格保证比普通商场的价格要低得多。

Metro Retail是维萨亚斯地区最大的百货公司和大型超市运营商,也是零售销售额第二大的超市运营商。


CBDs

Ortigas Center是马尼拉大都会区仅次于马卡迪中央商务区的第二大商业区,人流量十分大。

这里拥有许多购物商场,办公室和公寓摩天大楼,夜生活酒吧,餐厅和其他建筑群。其中包括圣弗朗西斯广场,亚洲开发银行大院,Oakwood Premier服务式公寓和香格里拉酒店。同时,它还是San Miguel Corporation,Jollibee Foods Corporation,汇丰银行菲律宾分行和Robinsons Galleria的总部。


项目品质

DMCI 的公寓品质标准严格,设计优美,致力于在都市中营造放松便利的家园。24小时安保和门卫设置保证安全放心。70%的大楼面积被设计为公共空间,提供中庭花园,多片休息区,屋顶花园,健身房等。室外娱乐设施包括多个泳池,篮球场,操场等活动空间。休闲生活所需一应俱全。

泳池


屋顶花园


游乐场


商务中心


大厅


【样板间】

客厅


餐厅


厨房


卧室


卧室



投资评估

一室一厅a 28m² 总价?2,980,000比索
菲律宾奎松-Infina Towers
交易阶段
总支出
(购房阶段)
?3,337,720
比索
¥430,566
人民币
支出(年)
定金 ?21,705 ¥2,800
首付款30% ?893,160 ¥115,218
尾款70% ?2,084,040 ¥268,841
closing fee10% ?297,720 ¥38,406
水电开通费 ?60,000 ¥7,740
此结果仅供参考,实际费用请咨询有路顾问
持有阶段
年收益
(第一年)
?397,040
比索
¥51,218
人民币
支出(年)
物业费 ?20,160 ¥2,604
每年总支出 ?20,160 ¥2,601
收入(年)
增值收入 ?178,800 ¥23,065
租金收入 ?238,400 ¥30,754
每年总收入 ?417,200 ¥53,819

城市概况

菲律宾奎松
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
1044万人 ?33900 80 24.0% 76.0% 1:17

常见问题

Lynn: 菲律宾奎松Infina Towers项目介绍如下:1.【品牌地产】菲律宾第一大建筑商DMCI 打造,信誉极佳。 2. 【临铁房】交通发达,距LRT轻轨站仅250m,处于大学区一公... 查看详情 >>
顾源: 菲律宾奎松Infina Towers的项目是豪华装修具体可查看有路网项目详情,介绍得很详细: 查看详情 >>
Leona: 菲律宾奎松Infina Towers项目概况如下:1.菲律宾第一大建筑商DMCI 打造,信誉极佳。 2.交通发达,距LRT轻轨站仅250m,处于大学区一公里范围内。 3.生活便... 查看详情 >>
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