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美国休斯敦-海湖双景别墅Bay Colony

广东11选5百度贴吧:海湖双景别墅Bay Colony

休斯敦海湖双景精品独栋美墅,三年包租,年净租金回报5%
总价低 核心地段 精装修
30万美元
1美元= 6.8997人民币 (数据更新时间:2019-05-25)
5%
年均租金
指根据该房产所在城市的平均租金收益,预估出本房源年平均租金收益!结果仅供参考!
8%
近一年房价涨幅
指现在与去年同时期房价的比较,得出的预估房价涨幅,结果仅供参考!
40%
首付
指该房源的最低首付比,具体可咨询有路顾问!
新房 独栋别墅
-
永久产权
投资房
项目地址 美国休斯敦 530 Ivory Stone Ln, League City, TX 77573美国 [地图]
主力户型 4室3.5卫  (207m²)    [全部户型]
  • 在线预付订金 快人一步锁定优惠和购房资格 立即预订

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基本信息

1. 美国实力开发商承诺包租,物业管理
2. 包租三年,投资人净回报5%,无需考虑房产税、物业费、维修费等其他支出
3. 传统中产阶级白人社区,周边房产休闲配套成熟完善
4. 开发运营公司旗下管理上千套别墅,经验丰富,抢占优质市场的最后一块土地开发
开发商 Wan Bridge
产权年限 永久产权
规划面积 67700平方米
交房日期 2018年4月
户数 52
能否贷款

主力户型

美国休斯敦-海湖双景别墅Bay Colony
4室3.5卫 207m²
参考首付 ¥82.8万 我要贷款
内部配套
热水器
浴缸
马桶
油烟机
灶台
空调
参考总价 ¥207万
30万美元
周边配套

项目特色

1.项目信息

Bay Colony?海湖精装独栋别

体量:52 套独栋别墅

每户占地:532 -1673 平方米

包租服务:3年 ? 净收益:5%

交付时间:一年建设期

30万?美金起售

地址:6555 Jewel Stone Ln, League City, TX 77539

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2.开发商

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Wan Bridge

l?美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元;

l?集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;

l?集团现有1300套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市??;

l?房屋入住率长期保持在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年;


? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Wan Bridge 集团现有的达拉斯租赁运营资产分布图

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?Wan Bridge 集团现有的休斯顿租赁运营资产分布图

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3. 项目优势

海湖精品独栋别墅社区配备多样齐全,周边商业配套成熟、交通便利,休闲度假胜地,利好美国休斯敦宏观经济,投资收益高。

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3.1??社区配套多样齐


项目开车5分钟,即可抵达利格城购物中心,该中心被三个大超市分为三个部分,分别是HEB超市,Target超市,Walmart 超市。美国著名商超,好市多 Costco,Kroger也都近在咫尺,各式餐厅一应俱全。

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·?Bay Brook 物中心

休斯敦第二大购物中心,东南部第一大购物中心,拥有超过190家商家,餐厅,以及两个电影院,旗舰商店包括Macy’s梅西百货,JC Penny, Dillard’s, Cinema Stargrill等美国大型连锁百货商场和影院。

·?休斯第二大奥特莱斯?- Tanger OUTLETS

Tanger 奥特莱斯占地55英亩,有90多家品牌店铺,包括国内消费者耳熟能详的,Coach, Tommy, Kate Spate等。


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3.2 医疗配套体系发达

·?德克萨斯大学医学部(利格城分校) University of Texas Medical

海湖别墅项目周边的医院学校配套齐全,德克萨斯大学医学部是一所结合教学和医院于一体的综合性医院,拥有教职工及学生12,939人,2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。(距离项目 2.3英里)


·?世界癌症治疗排名第一的MD安德森医院

同样看好League City市场,投资1亿1千2百万美金,建立了MD安德森癌症门诊中心。该项目的主体门诊中心将于18年9月完工。?(距离项目 2.3英里)

·?赫曼纪念医院

是美国知名的擅长运动医学的医院,其在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年,它被评为德克萨斯州最好的医院,是全美前50个最好的医院之一。在2018年2月,于利格城开业了医疗集团旗下最大的医疗门诊中心,占地4万7千英尺. (距离项目 1.8 英里)

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3.3 目休闲度假胜地

·?美国国家航空航天局-NASA

毗邻美国国家航空航天局NASA,太空体验的绝佳体验之地,全球旅游知名目的地。所属约翰逊太空中心(Johnson Space Center) 的游客中心,位于休斯敦东南方的明湖区(Clearlake),占地1600英亩,有14000太空科学家及工作人员在这里进行太空科学相关研究及工作,航天员也是在此接受训练。距离NASA太空中心6.7英里,仅仅11分钟车程。


·?海滨小镇Kemah

位于墨西哥湾海边的休闲娱乐场--美丽的海滨小镇Kemah,整个小镇就像个迷你主题公园,宁静、温馨、美好,围绕着kemah boardwalk游乐场是餐馆、酒吧、酒店、小火车和特色小店等,游人熙熙攘攘,格外有人气。

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3.4 项目投资价值高:利格城-人口、房价、房屋租金分析

·?League City-利格概要

?全美第三大帆船游艇停泊港

?全美发展速度第二快的城市-Wallet Hub 2016 ?

?全美十大宜居城市-nerdwallet.com 2016 ?

?德州十大安全城市-Valuepengin.com 2016

?家庭平均年收入10.8 万美金,美国平均水平的 1.7 倍

?近20年人口增幅高达117%

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·?人口增迅速

利格城在2016年被Wallet Hub评为全美成长最快的城市第二名,人口增长速度在休斯敦排名第二,失业率仅为4.3%。

·?过往6年房价增?61.62%

利格城房价从 2012 年以来持续高速增长,过去 6 年房价从 18.5万美金增长至29.9万美金,增长了 61.62%.


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·?过往5房租增15.15%

利格城的租赁市场从 2013 年以来持续火热,房屋供不应租,过去 5 年月租金5年从 $1650/月 增长至 $1900/月,增长了 15.15%。



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【资产评估】

现金vs贷款买房


城市概况

美国休斯敦
人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
230万人 $44648 75 55.5% 44.5% 1:17

购房须知

步骤 全款买房流程
1 填写客户意向表格,选定地块,户型,提供护照
2 与开发商签署合同,合同签署5日内支付1万人民币定金;
3 支付首付,房款40%
4 交房支付剩余房款

常见问题

老子说腾: 最大的区别是直投只能算直接就业,而区域中心可以计算衍生和间接就业,区域中心也是目前美国投资移民的主流方式。 查看详情 >>
声明:本页显示房源信息及房价、租金数据,均来源于开发商提供,或来自房源所在当地政府网站或房地产网站公布的数据,有路仅提供整理及展示供大家参考。
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