10%租金收益、“0月供”、美国顶级开发商!奥兰多豪华度假别墅等你来抢!

美国房产

广东11选5走势图360 www.vm7l.cn 近日,美国房价持续走高、屡创记录的新闻字样又被推上了投资者论坛的风口浪尖:美国房价创四年最快增幅、美国房价以通胀和薪资两倍增长......

截至今年4月,全美的住房库存仅为4个月存量,住房建设缓慢,需求却持续高涨,加上减税政策、居民收入的增加,导致全美房价涨幅惊人。美国房产网站Zillow有数据显示,2018年第一季度,全美房价较去年同期上涨了8.7%。

一方面,房屋净值稳定增长,成为了吸引投资者的巨大吸引力;但另一方面,投资者们关注的另一焦点也必须被重视:美国整体房产市场的租金收益究竟如何?

外网ABODO有数据显示,2017年,美国北部地区、南部沿海及东北部地区的租金价格普遍看涨,以一居室的租金价格为例,在全美50个州里,有16个州的平均最近超过了1000美元每月,东南部地区以弗罗里达州以一居室平均$1100每月的租金领跑。


今天,有路为您推荐的就是来自佛罗里达州Osceola郡、顶级开发商美国莱纳的得意之作——冠军门。

奥兰多 冠军门

总价:197万~340万

首付:10%

近一年房价涨幅:7%

租金收益:10%


Osceola是全佛州发展最迅速的地区之一,因拥有环球影城全球最大规模的迪士尼乐园每年吸引了无数海内外游客,旅游业和商业齐头并进。

冠军门位于迪士尼乐园西南方16km处,是一个占地1500英亩的豪华度假村,各种户型的独栋别墅配以完善的周边配套和当地旅游资源带来的轻松“0月供”、10%以上的租金收益绝对是您投资美国房产的不二之??!

以租养贷“0月供”,租金收益超10%

冠军门支持贷款,采用“以租养贷”的方式进行投资,让投资者轻松实现“0月供”,极大地降低了置业成本。

值得一提的是,美国房屋的维护保养费用高昂,而冠军门的建筑材料本身使用了智能环保型材料,大大降低了维护成本,平均每年可以为业主节省$858的维护费用。

我们以8卧的Maui户型别墅为例,每月预计租金收入$7321,刨除维护费用和贷款产生的月供,盈余可以达到$2587。但实际上,受佛州的旅游淡旺季影响,旺季的租金价格要远远高于$7321,我们以Booking上的数据为例:

4天的租金在$1366,平均日租金为$341.5,月租金达到$10245,刨除维护费用和月供,每月盈余高达$5511!并且,旅游旺季的房屋租赁市场异?;鸨?,Booking上已有80%的奥兰多房源被预定,而冠军门的别墅在9月3日前已全部被预定!9月3日后也仅剩少量可预定。

按照现有市场,旺季的租金回报率可高达16%。即使受旅游淡旺季的影响,冠军门别墅的年租金回报率可以稳定在10%左右。

完善的周边配套

美国是一个车轮上的国家,从冠军门出发,10分钟车程以内就能满足你的一切生活所需:

8分钟车程到达全美最受欢迎的大型超市之一Publix;

8分钟车程到达佛州最受欢迎的野营地之一Florida Camp Inn;

4分钟车程到达全美分布最广的药妆店之一Walgreens;

7分钟车程到达24小时营业的便利店7-Eleven;

8分钟车程到达当地的大型购物中心Downtown Shopping Center;

4分钟车程到达由高球国际金牌冠军格雷戈·诺曼(Greg Norman)设计的36洞锦标赛高尔夫球场,该球场使冠军门成为世界上绝无仅有的高尔夫度假胜地。

冠军门附近还有优质的教育资源:

7分钟车程就能到达的Ridgeview Global Studies Acadamy,是一所涵盖幼儿园至八年级的公立学校,在Facebook上的评价非常高:

4分钟车程到达的 Four Corners Upper School,是一所涵盖六年级至十二年级的美国“特许学?!?,所谓“特许学?!?,指的是由公办民营的学校,因其公办免学费和民营注重教学质量在美国广受好评。

美国顶级地产开发商莱纳的得意之作

莱纳公司(Lennar)成立于1954年,并于纽约上市,总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国18个州的50多个城市。

无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅,莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。此次的冠军门项目更是莱纳在佛罗里达州的得意之作。

豪华度假区,拎包入住

为配合短租客和度假客的需求,冠军门全部采用超大户型4房3卫---8房5卫,并且全部配备游泳池。

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