广东11选5到哪里对奖:2万美元起投纽约长岛市高档商住Loft公寓

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广东11选5走势图360 www.vm7l.cn iCross纽约长岛市高档商住Loft公寓收购贷款项目一期自2017年12月开工以来进展顺利,已于2018年4月初向投资人发放利息。该贷款用于收购一座位于纽约长岛市 (Long Island City) 黄金地段的旧建筑,将其改造成两层挑高商铺和楼上6层高档Loft公寓。

iCross团队于6月14日到项目工地考察,工程进展迅速,建筑由原来的5层加建到8层并封顶,内部水电卫管线铺设完毕,户型隔断墙板框架已完成,预计6月底可以上墙板并进行内装。整体项目预计2019年1月底完工,今年夏天开始公寓预售。

?项目亮点

1、Loft户型市场需求大?供给不多

该项目位于纽约长岛市近两年来开发热点——Hunters Point社区当地高楼层Loft户型深受美国年轻人厚爱,市面上却不多见。与曼哈顿中城相比,该地区房价具有相当高的性价比——近在咫尺的地理优势却不及对岸曼哈顿房价的一半,让该地区新房销售供不应求。

2、工程复杂程度小?改造周期短

旧楼的改造翻建与新楼Ground-up开发相比,很多地基工作不需要重建。虽然原来的管道、电线等将全部更换,但工程面临的不确定因素相对较少,可以很大程度上节约建筑成本。与此同时,该项目已取得房屋局签发的开工许可,预计2019年1月底可以完工。

3、充足的还款保障

项目拥有第二顺位还款保证(偿清银行贷款后),建成后的Loft公寓市值为5636.4万美元,贷款和项目价值(LTV)比值约为58.5%,建成价值超出总成本1490.6万美元,为投资人本金和利息返还提供充分保障。

4、销售前景乐观

根据Modern Spaces 市场调研报告,2017年第三季度长岛市已成交的新公寓价格范围为每平尺1199美元到1490美元,均价接近1300美元,销售平均时间为一室一厅71天,两室一厅90天。

?下图总结了2017年以来,在项目地段成交的公寓销售数据。2017年建成的公寓单价在1280-1350美元。目前项目附近正在销售的新楼盘The Jackson,每平方英尺的售价在1350美元左右,部分楼盘价格已攀升到1400美元以上。

?5、毗邻繁华商业大道,与曼哈顿隔河相望

该项目位于纽约长岛市近两年来开发热点——Hunters Point社区,毗邻繁华的Vernon大道,生活配套设施非常成熟--咖啡屋、超市、酒吧、各式餐馆应有尽有,生活便捷,与曼哈顿隔河相望;在这里搭乘一站地铁,即可到达曼哈顿42街核心地段 Grand Central,地段非常优越。步行三分钟也可到达轮渡码头,轮渡3分钟即可跨河到达曼哈顿中城34街。

6、国际投资人无需缴纳美国联邦收入税

按照美国联邦税法规定,国际投资人的利息收入无需交纳美国联邦个人收入税。

?上所述,该项目地理位置优越、紧贴市场需求,销售前景乐观,具备工程周期短、施工难度小、还款保障充分等特点。项目起投2万美元,投资期限12-18个月,项目二期融资金额200万美元,欢迎扫描下方二维码或拨打400-626-5916转49321了解项目收益!



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