广东11选5杀一个号码方法:实地考察$2万起投的纽约长岛市Loft公寓,即将开放二期融资!

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广东11选5走势图360 www.vm7l.cn iCross纽约长岛市Loft公寓收购贷款项目自2017年12月开工以来,进展顺利。二期预计融资200万美元,产品起投2万美元,投资期限12-18个月,近期即将开放融资,敬请期待!

iCross团队于6月14日到项目工地考察,工程进展迅速,建筑已由原来的5层加建到8层,并且已经封顶,内部水电卫管线基本铺设完毕,户型隔断墙板框架已完成,预计6月底可以上墙板,然后进行内装。整体项目预计2019年1月底之前完工。



自2017年底开工以来,工程已经完成如下部分:

·?去除所有原建筑石棉

·?拆除原建筑的内部隔断

·?新电梯地基打桩和加固地桩建造完成

·?混领土板和底层地面已经安装完毕

·?增加6-8层(已封顶)

·?完成所有楼层地面和户型隔断墙板的框架

·?安装楼梯和电梯的混领土砌体

项目回顾

本项目为收购贷款,融资总金额为$922.5万美元,用于收购一座位于纽约长岛市 (Long Island City) 黄金地段的旧建筑,将其改造成两层挑高商铺和楼上6层高档Loft公寓。改造后的商住公寓共8层,包括地下停车场,一层商铺以及3-8层共47套公寓。项目已完成旧建筑买卖过户,预计2019年初完工,2018年夏开始公寓预售。

项目提供第二顺位还款保障(偿清银行贷款后),总改造成本约4145.8万美元,改造后新楼价值可达5636.4万美元,建成后项目总贷款约占项目总价值的58.5%(LTV贷款与价值比58.5%),即房屋总价值是银行和iCross总贷款的1.71倍。

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从项目的资金来源结构来看,银行将提供2275万美元建筑贷款,iCross提供$922.5万美元的收购贷款,因此贷款总额为3197.5万美元。对于投资人来说,项目的保障性在于其每平尺799美元的保本销售价,即只要公寓售价在每平尺799美元以上,银行和iCross本金就有充分保障。而当前该地段每平尺的市场价为1350美元,因此投资人本金有充足的保障。


风险评估

??iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。


丨开发商简介

该项目开发商自30年代起开始从事收购、开发、物业管理等地产业务,涵盖住宅、办公、零售及工业等物业类型。几十年当地房地产的开发经验,让该开发商识别到这座旧楼改造的商业价值。近年来,LOFT户型以其高挑开敞的空间以及复古时尚的风格深受年轻人偏爱,很多曼哈顿SOHO区及布鲁克林地区由仓库或学校改造的LOFT户型,一上市便一抢而空??⑸碳苹A粢幻孀┣?,将这座旧楼打造成独特的复古文艺风格,使这个独一无二的商住LOFT项目从地理位置到用途都与市场需求吻合。

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项目二期融资金额200万美元(6月下旬开放),产品起投2万美元,投资期限为12-18个月,近期即将开放融资,欢迎扫描下方二维码提前了解项目收益!



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