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周思成 置业专家
我是[置业专家]周思成,关于[澳大利亚置业]的相关问题,问我吧!
擅长国家: 澳大利亚
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  • 英国、美国、澳大利亚,这三个国家对比的话,现在哪个国家买房投资升值空间更大?
    海格里斯 提问于 2017-04-27
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    回答
    周思成
    2017-05-01
    您好,
    我是主要负责澳大利亚墨尔本的房地产投资市场,别的市场没有特别深入的了解,所以不能给您很客观的意见。
    但是就澳大利亚墨尔本来说,房地产市场整体有序,透明,法律健全。整体市场来说,增长相对比较健康稳定以及可预测。
    整个房地产市场基本遵循一个7-10年的增长周期,就目前来说,整个房地产市场目前非?;鹑?,一些优秀学区的House(独栋别墅)价格增幅已经超过了40%。
    但是,即便如此,整个市场依然是属于一个健康有序的市场。
    首先,在整个大环境下,澳大利亚房产交易以及定价都遵循基本的市场规律——供给关系平衡。目前市场对于房屋整体需求还是以刚性的自住需求为主,近年来不断涌入的人口促使了近些年墨尔本的房产市场增值,
    其次,在这个市场下,投资房和自住房利弊非常明显,好处不能都占。投资房——公寓为主,主要优势在于租金收入高,房屋成本相对较低,带来强劲的现金流收益,同时还能让投资者享受负扣税政策,是一个强有力的“摇钱树”。但是弊端也很显著,就是由于同期市场产品较多,整体增值速度较慢。 自住房——一般以联排别墅(Townhouse),或独栋别墅(House)为主。整体受到市场的影响比较大,也就是说,在市场好的时候,房产整体增值非常显著,市场不好的时候,售卖可能会低于预期。在租赁方面,由于房屋整体的价位居高,所以租金收益比会较低。

    总结一下澳洲房产市?。?br>1.房地产市场透明,法律健全;
    2.市场整体健康有序,人口增长的刚性需求促使了房价的上涨;
    3. 市场产品优劣明显:投资房——高现金流,低增值;自住房——高增值,低现金流。利弊突出,没有利益通吃的产品。

    以上观点仅供参考,希望对您有帮助!
  • 中国人去澳大利亚开饭店又优势吗?
    看清风 提问于 2017-04-22
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    回答
    周思成
    2017-04-28
    您好,
    我在澳大利亚有参与饭店经营的经验。
    中餐或者是亚洲料理(韩餐,日餐,泰餐)在澳洲本地比较占优势,澳洲当地人很难做出正宗的味道,所以优势在口味上。但是店面位置非常非常关键,直接决定了你是否能盈利。亚洲料理主要用户还是针对在亚洲群体,所以一定要在亚洲群体多的地方,但是又不要在特别集中的地方(虽然客流量大,但是竞争也很多)。
    以我目前的经验来说,优势还是有的,但是一定要做好深入的调查和功课才行。
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