有什么问题需要咨询?

免费在线咨询

周思成 置业 专家 <<<<<<< HEAD ======= >>>>>>> origin/yunxin
我是[置业专家]周思成,关于[澳大利亚置业]的相关问题,问我吧!
擅长国家: 澳大利亚
0
被提问
2
已回复
2
收到赞
0
被推荐
  • 海格里斯 提问于 2017-04-27
    收藏
    回答
    周思成
    2017-05-01
    您好,
    我是主要负责澳大利亚墨尔本的房地产投资市场,别的市场没有特别深入的了解,所以不能给您很客观的意见。
    但是就澳大利亚墨尔本来说,房地产市场整体有序,透明,法律健全。整体市场来说,增长相对比较健康稳定以及可预测。
    整个房地产市场基本遵循一个7-10年的增长周期,就目前来说,整个房地产市场目前非?;鹑?,一些优秀学区的House(独栋别墅)价格增幅已经超过了40%。
    但是,即便如此,整个市场依然是属于一个健康有序的市场。
    首先,在整个大环境下,澳大利亚房产交易以及定价都遵循基本的市场规律——供给关系平衡。目前市场对于房屋整体需求还是以刚性的自住需求为主,近年来不断涌入的人口促使了近些年墨尔本的房产市场增值,
    其次,在这个市场下,投资房和自住房利弊非常明显,好处不能都占。投资房——公寓为主,主要优势在于租金收入高,房屋成本相对较低,带来强劲的现金流收益,同时还能让投资者享受负扣税政策,是一个强有力的“摇钱树”。但是弊端也很显著,就是由于同期市场产品较多,整体增值速度较慢。 自住房——一般以联排别墅(Townhouse),或独栋别墅(House)为主。整体受到市场的影响比较大,也就是说,在市场好的时候,房产整体增值非常显著,市场不好的时候,售卖可能会低于预期。在租赁方面,由于房屋整体的价位居高,所以租金收益比会较低。

    总结一下澳洲房产市?。?br>1.房地产市场透明,法律健全;
    2.市场整体健康有序,人口增长的刚性需求促使了房价的上涨;
    3. 市场产品优劣明显:投资房——高现金流,低增值;自住房——高增值,低现金流。利弊突出,没有利益通吃的产品。

    以上观点仅供参考,希望对您有帮助!
  • 看清风 提问于 2017-04-22
    收藏
    回答
    周思成
    2017-04-28
    您好,
    我在澳大利亚有参与饭店经营的经验。
    中餐或者是亚洲料理(韩餐,日餐,泰餐)在澳洲本地比较占优势,澳洲当地人很难做出正宗的味道,所以优势在口味上。但是店面位置非常非常关键,直接决定了你是否能盈利。亚洲料理主要用户还是针对在亚洲群体,所以一定要在亚洲群体多的地方,但是又不要在特别集中的地方(虽然客流量大,但是竞争也很多)。
    以我目前的经验来说,优势还是有的,但是一定要做好深入的调查和功课才行。
上一页 1 下一页
  • 23年前的今天,武汉长江二桥建成通车 江城从此告别三镇交通一线牵 2019-02-11
  • 第三十四期 万家乐总经理 余少言 2019-02-11
  • 社评:外交官出“怪病”,美方应多排查内因 2019-01-27
  • 中国射击队“老枪”群像 岁月如梭准星不老 2019-01-20
  • 【理上网来·辉煌十九大】 2019-01-15
  • 银保监会:4家险企偿付能力不达标 2019-01-02
  • 人大代表网络平台-天山网 2018-12-07
  • 45639辆长安马自达被召回 转向器存安全隐患 2018-12-01
  • 十大投行成独角兽主保荐机构!从发行门槛到投资者参与,且看CDR新玩法 2018-12-01
  • 统计局解读8月PMI:制造业增长动力不足 2018-11-30
  • 长城新媒体集团有限公司 采访设备采购公告 2018-11-30
  • 【西安天气】最新西安今天天气,实时提供西安气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2018-11-17
  • 湖南官员办公室纵火身亡 因投资亏损与他人纠纷 2018-11-17
  • 巢湖市“文艺轻骑兵”走进市直机关幼儿园 2018-11-14
  • 幸福是奋斗出来的——亚心网专题 2018-11-10
  • 429| 930| 238| 277| 711| 689| 295| 393| 830| 341|